Humedades en edificios: diagnóstico claro y soluciones compatibles

1) ¿Sube desde el zócalo y hace “banda”?

Si la mancha arranca en el suelo, crea una franja horizontal y pierde intensidad al subir, sospecha capilaridad. Ir a: Humedad por capilaridad.

2) ¿Aparece tras lluvia o riego?

Si depende de episodios de lluvia, terrazas, cubiertas o juntas, suele ser filtración. Ir a: Humedad por filtración · Filtraciones en terraza: pendientes vs membrana.

3) ¿Vaho, moho en esquinas frías o armarios? (invierno)

Si hay ventanas mojadas, moho negro en esquinas y superficies frías, suele ser condensación. Ir a: Humedad por condensación · Condensación en dormitorios (ruta de decisión).

Capilaridad

• Síntoma: banda ascendente en zócalo, desconchados, rodapié hinchado, sales.
• Prueba rápida: medir humedad del muro en 3 alturas (zócalo / 1 m / 1,5 m) y comparar.
• Conclusión típica: si la humedad decrece al subir, hay patrón compatible con ascenso capilar.
• Primera acción: cortar el ascenso (barrera) + revocos transpirables (no filmógenos).

Profundiza: Diagnóstico de capilaridad · ¿Sirve la inyección? Checklist, costes y alternativas

Filtración

• Síntoma: manchas que aparecen tras lluvia, goteras, paños concretos, encuentros (petos, albardillas, pasatubos).
• Prueba rápida: riego sectorizado por paños (sin mojar todo) y observación del intradós.
• Conclusión típica: entrada por juntas/remates/cubiertas/terrazas → el agua “entra” (no “condensa”).
• Primera acción: reparar el detalle (junta/remate) y aplicar impermeabilización compatible + protección.

Profundiza: Filtración: diagnóstico y reparación · Terrazas: pendientes vs membrana

Condensación

• Síntoma: vaho en ventanas, moho en esquinas frías, armarios húmedos, pintura ampollada en zonas norte.
• Prueba rápida: medir HR/CO₂ interior + temperatura superficial (pared/vidrio) en el punto conflictivo.
• Conclusión típica: punto de rocío alcanzado por superficies frías + ventilación insuficiente.
• Primera acción: ventilación eficaz + control de HR + aislamiento en puntos críticos (y pinturas permeables al vapor si procede).

Profundiza: Condensación: causas y soluciones · Dormitorios: ruta de decisión y HR ideal

Eflorescencias (sales)

• Síntoma: polvo/cristales blancos que reaparecen en juntas o superficies porosas.
• Prueba rápida: cepillado en seco + observar si reaparece tras días/semanas (y si coincide con humedad).
• Conclusión típica: hay aporte de agua activo (capilaridad/filtración/condensación) que transporta sales.
• Primera acción: cortar el aporte de agua; luego limpieza/desalación compatible con el soporte.

Profundiza: Eflorescencias en juntas

Revocos y saneos

• Preferible: soluciones transpirables (cal hidráulica / morteros deshumidificantes) después de cortar la causa.
• Evita: cerrar paramentos húmedos con pinturas filmógenas o yesos inadecuados: aceleran desconchados y sales.
• Orden correcto: causa → secado/tendencia → saneo compatible → acabado.

Impermeabilización (filtraciones)

• No compres “un bote”: en impermeabilización manda el sistema completo (preparación + bandas + membrana + protección).
• Puntos de fallo: petos, encuentros, sumideros y pasatubos. Si no se resuelven, el sistema falla aunque el producto sea bueno.
• Terrazas: decide primero si el problema es pendiente o fisura/junta. Guía: pendientes vs membrana.

Hidrorepelentes (fachadas porosas)

• Sirven cuando: el soporte es poroso y el problema es absorción superficial tras reparar juntas/remates.
• No sirven para: capilaridad, muros enterrados con empuje o filtraciones activas sin reparar.
• Guía: Hidrorepelentes: cuál elegir y cómo aplicar.

Condensación (acabados interiores)

• Prioridad: ventilación y control de HR; después, atacar puentes térmicos (cajones, carpinterías, esquinas).
• Ejemplo típico: el cajón de persiana como puente térmico. Guía: aislante para cajón de persiana.

• HR interior (vivienda): rango práctico 40–60%. Si te mueves por encima de forma sostenida, aumenta el riesgo de condensación y moho.
• CO₂ interior: como referencia operativa, intenta mantenerlo < 1000 ppm (si sube con facilidad, falta ventilación real).
• Humedad del muro: mide en zócalo/1 m/1,5 m y busca tendencia a la baja tras cortar la causa.
• Temperatura superficial: si la pared está mucho más fría que el aire, crece el riesgo de punto de rocío en esa zona.
• Riego sectorizado: si aparece mancha tras 30–60 min en un paño concreto, hay entrada localizada (filtración).

Si quieres ampliar métricas (CO₂, HR, partículas, TVOC): Calidad del aire interior (CAI).

Kit de diagnóstico (siempre)

• Termohigrómetro (HR/temperatura).
• Termómetro IR o sonda (temperatura superficial).
• Medidor de humedad en pared (si vas a comparar alturas / zócalos).
• Linterna potente + espejo pequeño para encuentros y sumideros.

Condensación

• Medición continua 48–72 h (HR/CO₂ si puedes) para ver picos nocturnos.
• Deshumidificación solo si la ventilación no resuelve o hay HR sostenida alta.
• Mejora de puentes térmicos (cajón de persiana, esquinas) antes de “pintar antimoho”.

Capilaridad

• Herramienta clave: medición comparativa por alturas + registro temporal.
• Evita cerrar con pinturas “impermeables” sin haber cortado el ascenso.
• Si valoras barrera química, revisa primero: checklist de inyección.

Filtración

• Riego sectorizado (manguera) para localizar entrada (sin mojar “todo”).
• Revisión de sumideros, petos, albardillas, juntas y pasatubos.
• En terrazas, decide con criterio: pendientes vs membrana.

Fachadas y encuentros

• Revisar juntas, coronaciones y goterones 2 veces/año (primavera/otoño).
• Sellados puntuales bien ejecutados valen más que “pintar encima”.

Cubiertas y terrazas

• Limpiar desagües y revisar encuentros antes de temporada de lluvias.
• Si hay encharcamientos, no lo “tapes”: decide si toca pendiente o membrana (guía enlazada arriba).

Interiores (condensación)

• Ventilación cruzada diaria y control de HR en invierno.
• Atacar puentes térmicos frecuentes (cajón de persiana, armarios contra muro norte).