Filtraciones en terraza: ¿recrear pendientes o membrana líquida? Guía con costes
Actualizado: 13 de noviembre de 2025
Si tu terraza filtra al vecino o al forjado, necesitas decidir entre recrear pendientes (solución de obra) o aplicar una membrana líquida (solución de impermeabilización continua). Aquí tienes una guía práctica para elegir con criterio, con costes €/m², pasos y errores a evitar.
Diagnóstico rápido (3 min)
1) Pendiente y charcos
Observa tras lluvia: si se forman charcos persistentes (más de 24 h), hay falta de pendiente o puntos bajos.
2) Sumideros y petos
Revisa sumidero (atascos, rejilla) y encuentros con petos/sifones (fisuras, sellados rotos).
3) Origen de la filtración
Comprueba techo inferior: manchas junto a sumidero ⇒ probable fallo puntual; manchas difusas ⇒ problema de superficie/pendiente.
Matriz de decisión: pendientes vs membrana
Elige recrear pendientes si…
- Hay encharcamientos y la cota de sumidero está mal.
- El solado está muy dañado y admite obra (levantar y rehacer).
- Necesitas corregir geometría y alinear evacuación al sumidero.
Elige membrana líquida si…
- No hay grandes charcos, pero sí fisuras/juntas que dejan pasar agua.
- Buscas intervención menos invasiva (sin levantar toda la terraza).
- Necesitas una capa continua y elástica que puente fisuras.
Recrear pendientes: cuándo conviene y cómo
Resumen
Implica levantar solado, rehacer pendientes (≥1,5–2%) con mortero de recrecido y colocar nuevo sistema impermeable + solado.
Paso a paso (simplificado)
- Demoler solado y capa hasta impermeabilización antigua.
- Rehacer sumidero y puntos singulares (petos, encuentros).
- Ejecutar recrecido con pendiente hacia sumidero (mín. 1,5–2%).
- Colocar lámina impermeable (PVC/EPDM/bituminosa) con solapes correctos y remates en petos.
- Colocar solado o acabado final según uso.
Membrana líquida: cuándo conviene y cómo
Resumen
Se aplica sobre soporte preparado para formar una capa continua (poliuretano, híbridas, cementosas elásticas). Requiere soporte limpio, seco y sin charcos.
Paso a paso (simplificado)
- Limpieza profunda, abrir poro si procede, y reparar fisuras/juntas.
- Imprimación compatible y cinta/banda en encuentros y petos.
- Aplicar 2–3 manos cruzadas hasta espesor recomendado, incluyendo petos y sifón.
- Respetar curados y realizar prueba de estanqueidad.
- Protección final (si es sistema expuesto al tránsito).
Costes orientativos €/m²
Recrear pendientes + impermeabilización + solado: ~65–140 €/m² (según demoliciones, sistema, remates y altura).
Membrana líquida continua: ~25–55 €/m² (preparación, bandas, nº de manos y tránsito previsto).
Errores comunes y pruebas de estanqueidad
- No corregir charcos: aplicar membrana sobre puntos bajos deja bolsas de agua y fallos prematuros.
- Remates en petos deficientes: ahí fallan la mayoría de sistemas.
- No respetar curados: tránsito prematuro = fisuras/marcados.
- Sin prueba de estanqueidad: antes de cerrar, llena con 2–3 cm de agua 24–48 h (si el sistema lo permite) y revisa abajo.
Preguntas frecuentes
¿Cuál dura más?
Un sistema bien ejecutado (pendientes + lámina + remates) suele tener vida más larga que una membrana aplicada sobre soporte dudoso.
¿Puedo aplicar membrana sobre baldosa existente?
Sí, si el soporte está firme, sin piezas sueltas, bien limpio y con imprimación compatible.
¿Y si tengo grandes charcos?
Corrige pendientes. La membrana sobre charcos tiende a fallar.
¿Hace falta levantar todo?
Solo si hay daño generalizado o si necesitas rehacer pendientes y sumideros.
Interlinking recomendado: Humedades en edificios · Eflorescencias en juntas · Humedad por capilaridad (si la publicas con slug así)
